MLP Group przygotowuje swoją pierwszą inwestycję w Neufahrn pod Monachium, w Bawarii. Kluczowym elementem projektu będzie nowoczesny, dwukondygnacyjny obiekt zaprojektowany w odpowiedzi na aktualne potrzeby najemców oraz rosnące ograniczenia dostępności gruntów w lokalizacjach miejskich.
Inwestycja realizowana w formule spekulacyjnej docelowo dostarczy około 42 800 mkw. powierzchni, w tym blisko 34 000 mkw. przestrzeni magazynowej. Uzupełnieniem będą antresole o łącznej powierzchni około 4 100 mkw. oraz około 4 700 mkw. powierzchni biurowej. Grupa uzyskała już decyzję o warunkach zabudowy, a rozpoczęcie budowy zaplanowano na końcówkę bieżącego roku. Działka została pozyskana przy wsparciu Manfreda Jenschke, we współpracy z agencją Immolox.
Realizując nasz pierwszy projekt w regionie Monachium, wchodzimy na jeden z najbardziej konkurencyjnych rynków logistycznych w Europie. Już na tym etapie obserwujemy duże zainteresowanie inwestycją, co potwierdza wysoka liczba zapytań od potencjalnych najemców. Dwukondygnacyjna koncepcja projektu odzwierciedla nasze podejście do efektywnego wykorzystania przestrzeni w lokalizacjach miejskich. W warunkach ograniczonej dostępności gruntów, takich jak Monachium, oferujemy rozwiązanie odpowiadające na potrzeby użytkowników w zakresie lokalizacji, funkcjonalności i zrównoważonego rozwoju – powiedział Martin Birkert, Chief Country Officer Germany w MLP Group.
Parter obiektu zostanie przeznaczony na funkcje magazynowe oraz lekką produkcję, z pełnym dostępem dla ciężarówek. Górna kondygnacja będzie dostępna dla szerokiego spektrum najemców: od firm technologicznych i farmaceutycznych, przez przedsiębiorstwa produkcyjne, po start-upy i segment MŚP. Zapewniony zostanie również dostęp dla samochodów osobowych oraz pojazdów ciężarowych o masie do 7,5 tony.
Inwestycja powstanie na działce o powierzchni około 44 500 mkw. w Neufahrn, bezpośrednio przy autostradzie A92, co zapewnia szybki dojazd do Monachium (ok. 20 km). Międzynarodowe lotnisko znajduje się w odległości około 5 km. W bezpośrednim sąsiedztwie planowane jest także połączenie z koleją miejską S-Bahn, co dodatkowo zwiększy dostępność lokalizacji.
Na rynkach takich jak Monachium dostęp gruntów pod inwestycje logistyczne stanowi duże wyzwanie. Dlatego ekspansja w tego typu lokalizacjach wymaga nowego podejścia do projektowania i realizacji inwestycji. Obiekty wielopoziomowe stanowią naturalny kierunek rozwoju – pozwalają na bardziej efektywne wykorzystanie dostępnych terenów oraz dostarczanie nowoczesnej powierzchni odpowiadającej potrzebom rynku – powiedział Radosław T. Krochta, Prezes Zarządu MLP Group S.A.
Zgodnie ze strategią MLP Group inwestycja będzie ubiegać się o certyfikację DGNB na poziomie Gold. Projekt zakłada wdrożenie szeregu rozwiązań z zakresu zrównoważonego rozwoju, w tym instalacji fotowoltaicznych, zielonych dachów i elewacji, wysokiego udziału światła dziennego oraz bezemisyjnego systemu ogrzewania opartego na pompach ciepła. Obiekt będzie spełniał rygorystyczne niemieckie normy środowiskowe, umożliwiając bezpieczne magazynowanie również wymagających materiałów, w tym substancji o najwyższej klasie oddziaływania na środowisko. W ramach inwestycji powstanie również ogólnodostępny parking wielopoziomowy z zielonymi elewacjami oraz infrastrukturą do ładowania pojazdów elektrycznych.
Projekt MLP Business Park Monachium jest efektem ścisłej i konstruktywnej współpracy wszystkich zaangażowanych stron. Pomimo wymagających uwarunkowań, w szczególności w obszarze urbanistyki, odwodnienia, komunikacji i zagospodarowania terenu, udało się wypracować skuteczne i zrównoważone rozwiązania. To inwestycja, która realnie odpowiada na niedobór nowoczesnej powierzchni w regionie oraz pokazuje, że wysokiej jakości projekty mogą być efektem dobrej współpracy – skomentował Michael Schöfer , Head of the Building Authority, gminy Neufahrn obok Monachium.
źródło: MLP Group