North Warsaw Nowy Modlin to najnowszy projekt Eika Asset Management realizowany w Polsce z Waimea Holding. W ramach pierwszego etapu powstaje około 28 000 mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej klasy A. Budowa już trwa, a przekazanie obiektu do użytkowania planowane jest na listopad 2025 roku. W drugim etapie powstanie ponad 10 000 mkw.
Fundamenty rynku logistycznego w Polsce pozostają jednymi z najmocniejszych w Europie, a struktura naszego portfela inwestycyjnego została świadomie zaprojektowana tak, aby odzwierciedlać ten potencjał. Nowy Modlin nie jest wyjątkiem – to modelowy przykład lokalizacji, w której stabilny popyt, rozwinięta infrastruktura transportowa oraz oczekiwania najemców harmonijnie się uzupełniają. Nasze decyzje inwestycyjne opierają się na jasno zdefiniowanych kryteriach: lokalizacja musi mieć strategiczne uzasadnienie w długim horyzoncie czasowym, parametry techniczne muszą odpowiadać przyszłym standardom rynkowym, a nasi partnerzy – dysponować wiedzą i doświadczeniem niezbędnym do skutecznej realizacji projektów. To właśnie te fundamenty tworzą trwałą wartość – zarówno dla najemców, jak i inwestorów oraz społeczności lokalnych – powiedział Paulius Stulgaitis, Head of Investments z Eika Asset Management.
Dzięki pełnemu zaangażowaniu zespołu udało się przygotować inwestycję, która łączy konkurencyjne stawki czynszów z wysokim standardem technicznym i środowiskowym. Na ponad 23 hektarach planujemy realizację obiektów magazynowo-produkcyjnych o łącznej powierzchni ponad 117 000 mkw. GLA, co stanowi solidną podstawę do dalszego rozwoju naszej obecności w regionie oraz do zapewnienia najemcom nowoczesnego zaplecza umożliwiającego efektywne prowadzenie i skalowanie działalności – dodał Artur Filipiuk, dyrektor zarządzający Waimea Holding.
Kluczowym najemcą pierwszego etapu została sieć Bricomarché, która posiada blisko 220
supermarketów DIY w całej Polsce.
Sieć Bricomarché stawia na rozwój. Chcemy jak najlepiej odpowiadać na potrzeby zarówno niezależnych przedsiębiorców prowadzących sklepy pod naszym szyldem, jak i wszystkich klientów, dlatego stale dążymy do optymalizacji procesów logistycznych. O wyborze projektu North Warsaw Nowy Modlin zdecydowały przede wszystkim: dogodna lokalizacja z dobrym dostępem do infrastruktury drogowej i komunikacji publicznej, wysokie standardy techniczne obiektu, w tym 12-metrowa wysokość składowania oraz zaawansowane rozwiązania z zakresu zrównoważonego rozwoju. Uruchomienie nowego magazynu dla dynamicznie rosnącej sieci Bricomarché ma strategiczne znaczenie w kontekście dalszego rozwoju Grupy Muszkieterów w Polsce – komentuje Katarzyna Jańczak-Stefanide, dyrektor generalna Bricomarché w Polsce.
Technologia wspierająca zrównoważone operacje magazynowe
Projekt został zaprojektowany w oparciu o wysokie standardy środowiskowe. Inwestycja posiadać będzie certyfikat BREEAM na poziomie Excellent, instalacje fotowoltaiczną o mocy 150 kWp z możliwością rozbudowy dla kolejnych najemców, kolektory słoneczne, energooszczędne oświetlenie LED z systemem DALI oraz szybkie ładowarki do pojazdów elektrycznych i rowerów.
Zastosowane zostaną również rozwiązania w zakresie gospodarki wodnej – w tym retencja i infiltracja wód opadowych oraz podlewanie zieleni z odzyskanego źródła. Wokół budynków pojawią się bioróżnorodne łąki kwietne, a pracownicy zyskają dostęp do infrastruktury rowerowej, w tym wiat i samoobsługowych stacji serwisowych.
Dostępność komunikacyjna i lokalna współpraca
Nowy Modlin Logistics Park usytuowany jest w bezpośrednim sąsiedztwie kluczowych szlaków komunikacyjnych – 5 km od lotniska Warszawa-Modlin, 6 km od trasy ekspresowej S7 oraz 3 km od stacji PKP Modlin. Gmina Pomiechówek, znana z inwestycji w transport publiczny, zapewnia obsługę terenu elektrycznymi autobusami kursującymi do stacji kolejowej. Planowana jest także budowa nowego ronda na drodze krajowej, co znacząco usprawni dojazd do inwestycji.
Zabezpieczone finansowanie i doświadczony zespół
Projekt posiada zabezpieczone finansowanie udzielone przez jeden z banków działających w Polsce. Umowę najmu z siecią Bricomarché negocjowała firma SQM Advisory, reprezentująca najemcę. Doradztwo prawne po stronie Eika Asset Management zapewniła kancelaria CMS Polska. Za rozwój i komercjalizację projektu odpowiada Waimea Holding – doświadczony deweloper specjalizujący się w nieruchomościach logistycznych. Funkcję generalnego wykonawcy pełni Kajima Poland, jeden z wykonawców działających na polskim rynku.
źródło: Eika Asset Management
