W MLP Group łączymy wzrost z umiarkowanym ryzykiem, koncentrując się przede wszystkim na projektach zlokalizowanych w obrębie kluczowych aglomeracji miejskich oraz pozyskiwaniu najemców najwyższej jakości. Obserwujemy rosnący napływ inwestycji z Azji do Europy, a popyt ze strony najemców utrzymuje się na wysokim poziomie, co przekłada się na dalszy wzrost stawek czynszowych. Od pierwszego kwartału 2025 r. widzimy istotny trend wzrostowy w pozycji EPRA earnings i FFO, co w sposób znaczący zwiększy możliwości rozwoju MLP Group w następnych okresach. Zachowaliśmy przy tym wysoki poziom stabilności operacyjnej – około 99% należnych czynszów było regulowanych terminowo, a profil płatności pozostał niezmiennie korzystny – powiedział Radosław T. Krochta, Prezes Zarządu MLP Group S.A.
Ostrożne podejście do finansów zapewnia MLP Group silną pozycją płynnościową, umożliwiającą finansowanie celów rozwojowych, przy zachowaniu stałego kosztu długu i konserwatywnego profilu spłat. Wskaźnik długu netto do EBITDA na koniec pierwszego kwartału br. obniżył się do 11.0x z 13.6x w 4 kwartale 2024 roku, co oznacza spadek o 20%. Bardzo pozytywny trend wzrostu EBITDA powinien w najbliższych okresach przełożyć się na dalszy spadek wskaźnika długu netto do EBITDA oraz wskaźnika wyprzedzającego (dług netto do Run Rate EBITDA).
Na koniec marca 2025 roku wartość aktywów brutto wynosiła 5 490,7 mln zł i była o 1% niższa względem 31 grudnia 2024 r. Wartość kapitałów własnych (NAV) w pierwszym kwartale br. obniżyła się o 2% do poziomu 2 694,2 mln zł. Na zmianę wartości portfela wpływ miało umocnienie się złotego względem euro, co częściowo zostało skompensowane wyższymi wynikami operacyjnymi. W pierwszym kwartale br. stopy kapitalizacji dla portfela pozostały na niezmienionym poziomie. W 2025 roku spodziewane są dalsze obniżki stóp procentowych, których skutkiem będzie m.in. spadek stóp kapitalizacji, a w konsekwencji wyższe wyceny nieruchomości. Na koniec pierwszego kwartału powierzchnia w budowie wynosiła 224 tys. mkw.
Portfel nieruchomości MLP Group w pierwszym kwartale br. charakteryzował się stabilnym wskaźnikiem wynajęcia, na poziomie 92,15%. Lekki spadek miał charakter przejściowy, ponieważ zwyczajowo duża cześć nowo wybudowanych obiektów kończona jest w pierwszej części roku. Grupa stara się utrzymywać poziom pustostanów nie wyższy niż 5%.
Od początku tego roku do dnia publikacji raportu zawarliśmy umowy obejmujące łącznie około 45 tys. mkw. powierzchni. Efektywne budowanie relacji z klientem pomaga nam rozwijać długoterminową współpracę, która w niektórych wypadkach trwa już ponad 20 lat, przy wskaźniku utrzymania najemców sięgającym niemal 99%. Średni ważony czas trwania umów najmu (WAULT) dla naszego portfela wzrósł do około 7,7 lat, względem 7,1 lat w ostatnim kwartale zeszłego roku. Dysponujemy jednym z najnowocześniejszych portfeli na europejskim rynku logistycznym – 90% budynków powstało na przestrzeni ostatnich 10 lat, a ponad 60% w okresie ostatnich 5 lat – dodał Prezes Zarządu MLP Group S.A.
źródło: MLP Group
