Czynsze z najmu zwiększyły się o 7% do 214,8 mln PLN. Umowy zawierane są w euro lub denominowane w euro. W związku z tym, eliminując wpływ ujemnych różnic kursowych, przychody w EUR wzrosły w 2024 r. o 13% w porównaniu do 2023 r. Wartość nieruchomości inwestycyjnych wzrosła o 22% do ponad 5,5 mld PLN (1,29 mld EUR). Grupa poprawiła jednocześnie wynik EBITDA (bez przeszacowania) o 4% do 185,5 mln PLN (43,1 mln EUR). MLP Group posiada dobrą pozycję płynnościową, która pozwala finansować długoterminowe cele strategiczne.
Rok 2024 był rekordowy dla MLP Group. Wynajęliśmy rekordowe 307 194 mkw powierzchni przemysłowej, w tym 225 221 mkw na podstawie nowych umów najmu (wzrost o 106% rdr). Odnotowaliśmy 10% wzrost czynszów w ujęciu like-for-like. Utrzymujemy stabilny wskaźnik wynajęcia na poziomie 95%. Większość umów została zawarta w IV kw. 2024 roku, co przyniesie istotny wzrost przychodów i EBITDA w 2025 roku. Dysponujemy jednym z najnowocześniejszych portfeli na europejskim rynku logistycznym, 90% budynków zostało wybudowanych w ciągu ostatnich 10 lat, a ponad 60% w ciągu ostatnich 5 lat – powiedział Radosław T. Krochta, Prezes Zarządu MLP Group S.A.
Dobre wyniki w zakresie najmu
MLP Group rozwija działalność na rynku polskim, niemieckim, austriackim i rumuńskim. Prowadzi obecnie 25 parków logistycznych. Strategicznym celem pozostaje poszerzanie oferty magazynowej w ramach rozwoju budynków typu big-box oraz projektów logistyki miejskiej.
Umowy najmu podpisane w 2024 roku opiewały na łączną rekordową powierzchnię 307,2 tys. mkw. w tym 225,2 tys. mkw. stanowiły nowe umowy (+106% r./r.). Grupa pozyskała 22 nowych najemców, a 20 proc. całkowitego popytu pochodziło od dotychczasowych partnerów. W okresie od III do IV kwartału nastąpił znaczny, 73-procentowy wzrost w segmencie powierzchni magazynowych, wskazujący na duże zwiększenie zapotrzebowania na ten rodzaj obiektów w ostatnim kwartale.
W 2024 roku stopy kapitalizacji dla portfela pozostały na niezmienionym poziomie, a wzrost wartości aktywów netto wynikał z zawarcia nowych umów, które będą generować wzrost przychodów i EBITDA w 2025 roku. Sytuacja na rynku jest wyjątkowo korzystna. Obecnie obserwujemy najmniejszą liczbę konkurencyjnych projektów magazynowych i przemysłowych w budowie od ponad czterech lat, co przełoży się na niższy wskaźnik pustostanów na rynku europejskim i coraz wyższe czynsze w nowych obiektach. Dodatkowo popyt na rynku jest napędzany przez ciągły napływ inwestycji azjatyckich do Europy - podkreślił Prezes Zarządu MLP Group S.A.
MLP Group na koniec minionego roku miało w realizacji projekty o łącznej powierzchni 235,9 tys. mkw., z czego w Polsce 142,5 tys. mkw., w Austrii 54,5 tys. mkw., a w Niemczech 38,9 tys. mkw. Z tego potwierdzone umowami najmu było 40% powierzchni w budowie. Przy pełnym wynajęciu nowe obiekty zapewnią 17,0 mln EUR dodatkowych przychodów z najmu, przy oczekiwanym minimalnym wskaźniku yield on cost na poziomie 11,5%.
W minionym roku do użytku oddanych zostało około 93 tys. mkw. powierzchni. Łączna powierzchnia najmu brutto (GLA) obecnego portfela Grupy wynosi 1,4 mln mkw. Bank ziemi Grupy zwiększył się do 257 ha, z czego 115 ha stanowi własność MLP Group i jest ujęte w bilansie. Zabezpieczone grunty, stanowiące działki położone na terenach przylegających do istniejących parków biznesowych MLP Group w kluczowych obszarach miejskich, zapewnią wysoki potencjał wzrostu w przyszłości.
Plany na 2025 rok
MLP Group w 2025 roku planuje oddać do użytku ok. 250-300 tys. mkw. powierzchni. Polska pozostaje kluczowym rynkiem, gdzie planowany jest dalszy dynamiczny rozwój. Inwestycje planowane są m.in. na nabytej w zeszłym roku działce w Rzeszowie, która z pewnością przyciągnie przedsiębiorców zainteresowanych inwestycjami związanymi z działalnością na rynku ukraińskim i rynkach międzynarodowych po zakończeniu wojny. Grupa planuje również zwiększyć swoją pozycję na rynku warszawskim. Zamierza także kontynuować dalszy rozwój działalności w Rumunii, a przede wszystkim w Niemczech oraz Austrii.
źródło: MLP Group
